Die Mietschulden sind ein ernstes Thema, das schnell zu einer fristlosen Kündigung des Mietvertrages führen kann. Viele Mieter sind unsicher, wie sie in einer solchen Situation am besten vorgehen sollen. In diesem Artikel beleuchten wir das Thema Kündigung wegen Mietschulden und stellen Ihnen hilfreiche Informationen sowie ein Kündigung wegen Mietschulden Musterschreiben zur Verfügung, das Ihnen als Orientierung dienen kann.
Was bedeutet eine Kündigung wegen Mietschulden?
Eine Kündigung wegen Mietschulden ist die Beendigung eines Mietverhältnisses durch den Vermieter, weil der Mieter seinen Zahlungsverpflichtungen nicht nachkommt. Dies geschieht in der Regel, wenn der Mieter mit zwei aufeinanderfolgenden Monatsmieten im Rückstand ist oder über einen längeren Zeitraum mit einem Betrag in Höhe von zwei Monatsmieten in Verzug gerät. Die rechtlichen Grundlagen hierfür sind im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) festgelegt.
Es gibt verschiedene Szenarien, die zu einer solchen Kündigung führen können:
- Zwei Monatsmieten in Folge nicht bezahlt
- Mehrere kleinere Rückstände summieren sich zu zwei Monatsmieten
- Andere Vertragsverletzungen, die zur Kündigung berechtigen
Für Mieter ist es wichtig zu wissen, dass der Vermieter nicht sofort kündigen darf. Es gibt Fristen und Voraussetzungen, die erfüllt sein müssen. Folgende Punkte sind dabei relevant:
- Abmahnung: In der Regel muss der Vermieter den Mieter zuerst abmahnen und ihm eine Frist zur Nachzahlung setzen.
- Fristlose Kündigung: Ist die Frist verstrichen und die Schulden nicht beglichen, kann der Vermieter eine fristlose Kündigung aussprechen.
- Ordentliche Kündigung: Bei geringeren Schulden oder anderen Vertragsverstößen kann eine ordentliche Kündigung mit gesetzlicher Frist erfolgen.
Hier eine kleine Übersicht über die häufigsten Gründe für Mietschulden:
| Grund für Mietschulden | Mögliche Folgen |
|---|---|
| Arbeitslosigkeit | Kündigung, Räumungsklage |
| Unerwartete hohe Ausgaben | Kündigung, Räumungsklage |
| Fehlende finanzielle Übersicht | Kündigung, Räumungsklage |
Muster für eine Kündigung wegen Mietschulden bei Zahlungsverzug
Sehr geehrte/r Herr/Frau [Name des Mieters],
hiermit kündige ich das Mietverhältnis für die Wohnung in [Adresse der Wohnung], [Etage/Nummer der Wohnung], fristlos und hilfsweise zum [Datum, das dem Ende der ordentlichen Kündigungsfrist entspricht] wegen erheblichen Zahlungsverzugs.
Sie sind mit der Zahlung der Miete für die Monate [Monat 1] und [Monat 2] im Rückstand. Der Gesamtbetrag der ausstehenden Miete beläuft sich auf [Gesamtbetrag] Euro.
Trotz mehrerer Mahnungen haben Sie die ausstehenden Beträge bisher nicht vollständig beglichen.
Wir fordern Sie hiermit auf, die Wohnung bis spätestens zum [Datum der Räumung] vollständig geräumt und im vertragsgemäßen Zustand an uns zu übergeben.
Sollten Sie die Wohnung nicht fristgerecht übergeben, sehen wir uns gezwungen, weitere rechtliche Schritte, wie eine Räumungsklage, einzuleiten.
Mit freundlichen Grüßen
[Ihr Name/Name des Vermieters]
[Datum]
Muster für eine Kündigung wegen Mietschulden – Ordentliche Kündigung bei geringem Zahlungsverzug
Sehr geehrte/r Herr/Frau [Name des Mieters],
hiermit kündige ich das Mietverhältnis für die Wohnung in [Adresse der Wohnung], [Etage/Nummer der Wohnung], fristgerecht zum nächstmöglichen Zeitpunkt, hilfsweise zum [Datum, das dem Ende der ordentlichen Kündigungsfrist entspricht].
Grund für diese Kündigung ist Ihr wiederholter Zahlungsverzug bei der Mietzahlung. Sie haben wiederholt die Miete zu spät oder nur teilweise bezahlt, was für uns als Vermieter eine erhebliche Belastung darstellt.
Wir bitten Sie, die Wohnung bis zum Ende des Mietverhältnisses im vertragsgemäßen Zustand an uns zu übergeben.
Mit freundlichen Grüßen
[Ihr Name/Name des Vermieters]
[Datum]
Muster für eine Kündigung wegen Mietschulden – Nachfristsetzung vor fristloser Kündigung
Sehr geehrte/r Herr/Frau [Name des Mieters],
bezüglich Ihrer Mietrückstände für die Wohnung in [Adresse der Wohnung], [Etage/Nummer der Wohnung], weise ich Sie hiermit erneut auf Ihre vertraglichen Pflichten hin.
Sie befinden sich mit der Zahlung der Miete für die Monate [Monat 1] und [Monat 2] in Verzug. Der offene Betrag beläuft sich auf insgesamt [Gesamtbetrag] Euro.
Wir setzen Ihnen hiermit eine letzte Frist zur vollständigen Begleichung der ausstehenden Mietzahlungen bis zum [Datum, ca. 10-14 Tage ab Versanddatum] .
Sollten wir bis zu diesem Datum keinen vollständigen Zahlungseingang verbuchen können, sehen wir uns leider gezwungen, das Mietverhältnis fristlos zu kündigen und weitere rechtliche Schritte einzuleiten.
Mit freundlichen Grüßen
[Ihr Name/Name des Vermieters]
[Datum]
Muster für eine Kündigung wegen Mietschulden – Nachbarschaftsbeschwerde als Mitgrund
Sehr geehrte/r Herr/Frau [Name des Mieters],
hiermit kündige ich das Mietverhältnis für die Wohnung in [Adresse der Wohnung], [Etage/Nummer der Wohnung], fristlos, hilfsweise zum [Datum, das dem Ende der ordentlichen Kündigungsfrist entspricht].
Diese Kündigung erfolgt aus wichtigem Grund aufgrund Ihres erheblichen Zahlungsverzugs sowie anhaltender Ruhestörungen, die bereits mehrfach zu Beschwerden von Nachbarn geführt haben.
Sie sind mit der Zahlung der Miete für die Monate [Monat 1] und [Monat 2] im Rückstand. Der Gesamtbetrag der ausstehenden Miete beläuft sich auf [Gesamtbetrag] Euro.
Des Weiteren sind wir über die wiederholten Ruhestörungen, insbesondere [kurze Beschreibung der Störung, z.B. laute Musik nach 22 Uhr], informiert worden. Dies beeinträchtigt erheblich das Wohlbefinden der anderen Hausbewohner.
Wir fordern Sie auf, die Wohnung bis spätestens zum [Datum der Räumung] vollständig geräumt und im vertragsgemäßen Zustand an uns zu übergeben.
Mit freundlichen Grüßen
[Ihr Name/Name des Vermieters]
[Datum]
Muster für eine Kündigung wegen Mietschulden – Nachweisliche Zustellung der Kündigung
Sehr geehrte/r Herr/Frau [Name des Mieters],
hiermit kündige ich das Mietverhältnis für die Wohnung in [Adresse der Wohnung], [Etage/Nummer der Wohnung], fristlos, hilfsweise zum [Datum, das dem Ende der ordentlichen Kündigungsfrist entspricht] wegen Zahlungsverzugs.
Sie haben die Miete für die Monate [Monat 1] und [Monat 2] nicht bezahlt. Der offene Betrag beträgt [Gesamtbetrag] Euro.
Diese Kündigung wird Ihnen heute per Einschreiben mit Rückschein zugestellt. Bitte nehmen Sie das Einschreiben umgehend entgegen.
Wir erwarten die Räumung der Wohnung bis zum [Datum der Räumung].
Mit freundlichen Grüßen
[Ihr Name/Name des Vermieters]
[Datum]
Muster für eine Kündigung wegen Mietschulden – Kündigung nach Räumungsklage
Sehr geehrte/r Herr/Frau [Name des Mieters],
aufgrund Ihres anhaltenden Zahlungsverzugs und der bisherigen Nichtzahlung der ausstehenden Mietbeträge in Höhe von [Gesamtbetrag] Euro für die Wohnung in [Adresse der Wohnung], [Etage/Nummer der Wohnung], wurde eine Räumungsklage gegen Sie eingereicht.
Mit diesem Schreiben bestätigen wir die fristlose Kündigung des Mietverhältnisses, wirksam mit Zustellung dieses Schreibens, hilfsweise zum [Datum, das dem Ende der ordentlichen Kündigungsfrist entspricht].
Die weitere Abwicklung der Räumung und die Übergabe der Wohnung erfolgen gemäß dem gerichtlichen Beschluss bzw. den gerichtlichen Anweisungen.
Mit freundlichen Grüßen
[Ihr Name/Name des Vermieters]
[Datum]
Die Kündigung wegen Mietschulden ist ein gravierender Schritt mit weitreichenden Folgen. Sowohl für Mieter als auch für Vermieter ist es ratsam, sich über die eigenen Rechte und Pflichten zu informieren. Ein korrekt formuliertes Kündigung wegen Mietschulden Musterschreiben kann dabei eine hilfreiche Unterstützung sein. Dennoch ist es in komplexen Fällen oder bei Unsicherheiten immer ratsam, juristischen Rat einzuholen, um Fehler zu vermeiden und die bestmögliche Lösung zu finden.