Das Mieterhöhungsschreiben: Was Sie wissen müssen
Ein Mieterhöhungsschreiben ist ein offizielles Dokument, mit dem der Vermieter eine Anpassung der Miete ankündigt. Es ist wichtig, dass dieses Schreiben klar und nachvollziehbar formuliert ist. Eine Mieterhöhung Vorlage Word kostenlos kann hierbei eine wertvolle Hilfe sein, um sicherzustellen, dass alle rechtlichen Anforderungen erfüllt werden. Die korrekte Abfassung des Mieterhöhungsschreibens ist entscheidend, um rechtliche Auseinandersetzungen zu vermeiden. Hier sind einige wichtige Punkte, die Sie bei einem Mieterhöhungsschreiben beachten sollten:- Schriftform: Das Schreiben muss schriftlich erfolgen.
- Begründung: Eine Mieterhöhung muss immer begründet werden.
- Fristen: Gesetzliche Fristen für die Ankündigung sind einzuhalten.
- Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete.
- Modernisierungsmaßnahmen.
- Indexmiete.
| Grund | Erläuterung |
|---|---|
| Vergleichsmiete | Miete wird an das Niveau ähnlicher Wohnungen in der Umgebung angepasst. |
| Modernisierung | Nach baulichen Verbesserungen, die den Wohnwert erhöhen. |
| Indexmiete | Miete wird an die Entwicklung des Verbraucherpreisindex gekoppelt. |
Mieterhöhung wegen Kappungsgrenze erreicht
Sehr geehrte/r Herr/Frau [Name des Mieters],
hiermit informieren wir Sie über eine Mieterhöhung Ihrer Wohnung in [Adresse der Wohnung]. Die Miete wird sich ab dem [Datum, frühestens nach Ablauf der gesetzlichen Frist von 3 Monaten] von [bisherige Miete] Euro auf [neue Miete] Euro erhöhen.
Diese Erhöhung ist notwendig, da die ortsübliche Vergleichsmiete für vergleichbare Wohnungen in [Stadtteil/Ort] derzeit bei [ortsübliche Miete] Euro liegt. Gemäß § 558 Abs. 3 BGB dürfen wir die Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete erhöhen, sofern die Kappungsgrenze von 15 % innerhalb von drei Jahren nicht überschritten wird.
Die aktuelle Miete liegt noch unter der ortsüblichen Vergleichsmiete, sodass diese Erhöhung zulässig ist.
Mit freundlichen Grüßen,
[Ihr Name/Name der Hausverwaltung]
Mieterhöhung nach Modernisierung
Sehr geehrte/r Herr/Frau [Name des Mieters],
bezüglich Ihrer Wohnung in [Adresse der Wohnung] teilen wir Ihnen mit, dass wir umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt haben. Diese umfassten [Aufzählung der Modernisierungsmaßnahmen, z.B. Dämmung der Fassade, neue Fenster, Einbau einer modernen Heizungsanlage].
Durch diese Maßnahmen wird der Wohnkomfort erheblich gesteigert und die Energieeffizienz verbessert. Gemäß § 559 BGB sind wir berechtigt, die Miete um 8 % der umlagefähigen Modernisierungskosten jährlich zu erhöhen. Die umlagefähigen Kosten betragen [Gesamtkosten der Modernisierung] Euro, somit erhöht sich Ihre monatliche Miete ab dem [Datum, frühestens nach Ablauf der gesetzlichen Frist von 3 Monaten] um [Betrag der Mieterhöhung] Euro auf insgesamt [neue Miete] Euro.
Wir bitten um Ihr Verständnis für diese Anpassung, die dem Erhalt und der Wertsteigerung des Gebäudes dient.
Mit freundlichen Grüßen,
[Ihr Name/Name der Hausverwaltung]
Mieterhöhung nach Indexanpassung (Indexmiete)
Sehr geehrte/r Herr/Frau [Name des Mieters],
wir beziehen uns auf Ihren Mietvertrag vom [Datum des Mietvertrags] für die Wohnung in [Adresse der Wohnung], der eine Indexmiete vorsieht.
Der Verbraucherpreisindex ist seit der letzten Mietanpassung am [Datum der letzten Anpassung] um [Prozentzahl]% gestiegen. Gemäß der vertraglichen Vereinbarung im Mietvertrag erhöht sich Ihre monatliche Grundmiete von [bisherige Miete] Euro somit ab dem [Datum, frühestens nach Ablauf der gesetzlichen Frist von 3 Monaten] auf [neue Miete] Euro.
Die neue Miete basiert auf der Anpassung des Verbraucherpreisindex für Deutschland, Stand [Monat/Jahr].
Mit freundlichen Grüßen,
[Ihr Name/Name der Hausverwaltung]
Mieterhöhung zur Angleichung an die ortsübliche Vergleichsmiete
Sehr geehrte/r Herr/Frau [Name des Mieters],
hiermit kündigen wir eine Mieterhöhung für Ihre Wohnung in [Adresse der Wohnung] an. Ihre aktuelle Miete beträgt [bisherige Miete] Euro.
Die ortsübliche Vergleichsmiete für vergleichbare Wohnungen in unserer Region, dem [Stadtteil/Ort], beträgt derzeit durchschnittlich [ortsübliche Miete] Euro pro Quadratmeter. Nach Prüfung der Mietpreisdatenbanken und unter Berücksichtigung der Merkmale Ihrer Wohnung ([Größe, Ausstattung etc.]) ist eine Erhöhung der Miete auf [neue Miete] Euro zulässig. Dies entspricht einer Erhöhung um [Betrag der Mieterhöhung] Euro.
Die Erhöhung tritt gemäß § 558 BGB frühestens am ersten Tag des dritten Monats nach Zugang dieses Schreibens in Kraft.
Mit freundlichen Grüßen,
[Ihr Name/Name der Hausverwaltung]
Mieterhöhung wegen gestiegener Nebenkosten (nur umlagefähige Kosten)
Sehr geehrte/r Herr/Frau [Name des Mieters],
bezüglich Ihrer Mietwohnung in [Adresse der Wohnung] möchten wir Sie über eine Anpassung der Betriebskostenvorauszahlungen informieren.
Aufgrund gestiegener Kosten für [Beispiele: Heizung, Wasser, Müllabfuhr] im vergangenen Abrechnungszeitraum [Zeitraum] haben sich die tatsächlichen Betriebskosten erhöht. Wir haben Ihre Betriebskostenabrechnung für das Jahr [Jahr] fertiggestellt. Gemäß § 560 BGB passen wir Ihre monatliche Vorauszahlung für die Nebenkosten entsprechend an.
Ihre bisherige monatliche Vorauszahlung betrug [bisherige Vorauszahlung] Euro. Ab dem [Datum, frühestens nach Ablauf der gesetzlichen Frist von 3 Monaten] erhöht sich Ihre monatliche Vorauszahlung auf [neue Vorauszahlung] Euro.
Eine detaillierte Aufschlüsselung der Betriebskosten liegt Ihnen gesondert bei.
Mit freundlichen Grüßen,
[Ihr Name/Name der Hausverwaltung]
Mieterhöhung nach Umbau/Neubau (mit Mietvertrag nach 2018)
Sehr geehrte/r Herr/Frau [Name des Mieters],
wir freuen uns, Ihnen mitteilen zu können, dass die umfangreichen Umbau-/Neubaumaßnahmen an Ihrem Mietobjekt in [Adresse der Wohnung] nun abgeschlossen sind.
Diese Maßnahmen haben die Wohnqualität und den Wert Ihrer Wohnung erheblich gesteigert. Für Mietverträge, die nach dem 1. Januar 2019 geschlossen wurden, können die Kosten für solche Maßnahmen unter bestimmten Voraussetzungen umgelegt werden. Die umlagefähigen Kosten belaufen sich auf [Gesamtkosten der Maßnahmen] Euro. Gemäß § 559 BGB können wir hiervon jährlich 8 % auf Ihre Miete umlegen.
Ihre monatliche Miete erhöht sich daher ab dem [Datum, frühestens nach Ablauf der gesetzlichen Frist von 3 Monaten] um [Betrag der Mieterhöhung] Euro auf insgesamt [neue Miete] Euro.
Mit freundlichen Grüßen,
[Ihr Name/Name der Hausverwaltung]
Mieterhöhung im Geltungsbereich einer Mietpreisbremse (unter Beachtung der Ausnahmen)
Sehr geehrte/r Herr/Frau [Name des Mieters],
wir beziehen uns auf Ihren Mietvertrag für die Wohnung in [Adresse der Wohnung].
Da für die Wohnung in [Stadtteil/Ort] eine Mietpreisbremse gilt, sind wir bei Mieterhöhungen an bestimmte Vorgaben gebunden. Diese Erhöhung orientiert sich an der ortsüblichen Vergleichsmiete, darf aber die zulässige Höchstmiete, die sich aus der Mietpreisbremse ergibt, nicht überschreiten. Die ortsübliche Vergleichsmiete für Ihre Wohnung wird auf [ortsübliche Miete] Euro geschätzt.
Im Rahmen der Mietpreisbremse und unter Berücksichtigung der Tatsache, dass Ihre Wohnung [Grund für Ausnahme, z.B. nach Modernisierung, Erstvermietung nach 2014] eine Ausnahme darstellt, ist eine Mieterhöhung auf [neue Miete] Euro zulässig. Ihre Miete erhöht sich somit ab dem [Datum, frühestens nach Ablauf der gesetzlichen Frist von 3 Monaten] um [Betrag der Mieterhöhung] Euro.
Mit freundlichen Grüßen,
[Ihr Name/Name der Hausverwaltung]