Als Mieter oder Vermieter kann es vorkommen, dass eine vorzeitige Beendigung des Mietverhältnisses notwendig wird. In solchen Fällen spielt der Musterbrief Ausserterminliche Kündigung.wohnung eine entscheidende Rolle. Dieser Artikel beleuchtet die verschiedenen Aspekte und Anwendungsfälle, um Ihnen einen klaren Überblick zu verschaffen.
Die Ausserterminliche Kündigung: Was Sie Wissen Müssen
Eine ausserterminliche Kündigung bedeutet, dass Sie den Mietvertrag ausserhalb der üblichen Kündigungsfristen beenden möchten. Dies ist in der Regel nur unter bestimmten, gesetzlich geregelten Umständen möglich. Die richtige Formulierung und Begründung im Musterbrief Ausserterminliche Kündigung.wohnung ist hierbei von grösster Bedeutung , um rechtliche Probleme zu vermeiden.
- Gründe für eine ausserterminliche Kündigung können vielfältig sein.
- Eine sorgfältige Dokumentation der Gründe ist unerlässlich.
- Der Vermieter oder Mieter muss die Möglichkeit haben, sich mit der Kündigung auseinanderzusetzen.
Welche Gründe zulässig sind, hängt stark von der individuellen Situation ab. Hier sind einige häufige Szenarien:
- Erhebliche Mängel in der Mietwohnung, die die Nutzung beeinträchtigen.
- Verstoss gegen die Hausordnung durch den Vermieter oder andere Mieter.
- Wesentliche Veränderungen der Lebensumstände des Mieters (z.B. berufsbedingter Umzug ins Ausland).
| Aspekt | Bedeutung |
|---|---|
| Fristen | Abweichend von der gesetzlichen Kündigungsfrist |
| Begründung | Muss nachvollziehbar und oft nachweisbar sein |
| Zustimmung | Oft ist die Zustimmung des Vertragspartners erforderlich |
Mieter kündigt wegen schwerer Mängel
Sehr geehrte/r Herr/Frau [Name des Vermieters],
hiermit kündige ich den Mietvertrag für die Wohnung in [Adresse der Wohnung] ausserterminlich zum [Datum].
Grund für diese ausserterminliche Kündigung sind die seit dem [Datum] bestehenden und trotz mehrfacher Aufforderung [Datum und Art der Aufforderung, z.B. schriftlich per E-Mail] nicht behobenen Mängel. Insbesondere handelt es sich um [genaue Beschreibung der Mängel, z.B. Schimmelbefall in mehreren Räumen, ständige Heizungsausfälle im Winter, massive Wasserschäden im Bad]. Diese Mängel beeinträchtigen die Wohnqualität erheblich und stellen eine Gefahr für meine Gesundheit dar.
Ich habe Ihnen bereits am [Datum] die Mängel per Einschreiben angezeigt. Da eine Beseitigung der Mängel bisher nicht erfolgt ist und auch keine konkreten Massnahmen angekündigt wurden, sehe ich mich gezwungen, von meinem Recht auf ausserterminliche Kündigung Gebrauch zu machen.
Bitte bestätigen Sie mir den Erhalt dieser Kündigung und das Beendigungsdatum des Mietverhältnisses schriftlich.
Mit freundlichen Grüssen
[Ihr Name]
Vermieter kündigt wegen Eigenbedarf
Sehr geehrte/r Herr/Frau [Name des Mieters],
hiermit kündige ich den Mietvertrag für die Wohnung in [Adresse der Wohnung] ausserterminlich zum [Datum].
Dieser Schritt ist notwendig, da die Wohnung dringend für den Eigenbedarf meiner Familie benötigt wird. Konkret beabsichtige ich, die Wohnung ab dem [Datum] selbst zu beziehen, da [detaillierte Begründung für den Eigenbedarf, z.B. mein Sohn benötigt nach seinem Studium eine eigene Wohnung, ich bin aus gesundheitlichen Gründen auf eine barrierefreie Wohnung angewiesen und diese hier ist ideal].
Ich bitte um Ihr Verständnis für diese Massnahme und stehe Ihnen gerne für ein persönliches Gespräch zur Verfügung, um die Abwicklung und mögliche Unterstützung bei der Wohnungssuche zu besprechen.
Bitte bestätigen Sie mir den Erhalt dieser Kündigung und das Beendigungsdatum des Mietverhältnisses schriftlich.
Mit freundlichen Grüssen
[Ihr Name/Name des Vermieters]
Mieter kündigt wegen Lärmbelästigung
Sehr geehrte/r Herr/Frau [Name des Vermieters],
hiermit kündige ich den Mietvertrag für die Wohnung in [Adresse der Wohnung] ausserterminlich zum [Datum].
Grund für diese ausserterminliche Kündigung ist die andauernde und erhebliche Lärmbelästigung durch den Nachbarn in der Wohnung [Nummer der Nachbarwohnung]. Trotz mehrfacher schriftlicher Aufforderungen an Sie als Vermieter [Datum] und direkter Ansprache des Nachbarn am [Datum] finden weiterhin nächtliche Ruhestörungen statt, die meine Nachtruhe und Lebensqualität massiv beeinträchtigen.
Die Lärmprotokolle, die ich seit dem [Datum] führe und Ihnen beilege, belegen die unzumutbare Situation. Ich habe bereits versucht, eine Lösung im Dialog zu finden, doch leider ohne Erfolg.
Bitte bestätigen Sie mir den Erhalt dieser Kündigung und das Beendigungsdatum des Mietverhältnisses schriftlich.
Mit freundlichen Grüssen
[Ihr Name]
Vermieter kündigt wegen vertragswidrigem Verhalten des Mieters
Sehr geehrte/r Herr/Frau [Name des Mieters],
hiermit kündige ich den Mietvertrag für die Wohnung in [Adresse der Wohnung] ausserterminlich zum [Datum].
Grund für diese ausserterminliche Kündigung ist Ihr wiederholtes, schwerwiegendes vertragswidriges Verhalten. Trotz unserer Abmahnung vom [Datum] wegen [genaue Beschreibung des vertragswidrigen Verhaltens, z.B. unerlaubte Untervermietung der gesamten Wohnung, ständiges Verursachen von Sachschäden, Haltung von nicht gestatteten Tieren trotz mehrfacher Aufforderung], haben Sie diese Verstösse nicht eingestellt.
Insbesondere das [konkretes Beispiel für erneuten Verstoß] vom [Datum] macht eine Fortsetzung des Mietverhältnisses für uns unzumutbar.
Bitte bestätigen Sie mir den Erhalt dieser Kündigung und das Beendigungsdatum des Mietverhältnisses schriftlich.
Mit freundlichen Grüssen
[Ihr Name/Name des Vermieters]
Mieter kündigt wegen Umzug ins Ausland
Sehr geehrte/r Herr/Frau [Name des Vermieters],
hiermit kündige ich den Mietvertrag für die Wohnung in [Adresse der Wohnung] ausserterminlich zum [Datum].
Der Grund für meine ausserterminliche Kündigung ist meine bevorstehende Auswanderung nach [Land]. Ab dem [Datum] werde ich meinen Lebensmittelpunkt dauerhaft im Ausland haben und die Wohnung daher nicht mehr nutzen können.
Ich bitte Sie um Prüfung, ob wir eine einvernehmliche Lösung für die vorzeitige Beendigung des Mietverhältnisses finden können, da ich die Wohnung ab dem [Datum] nicht mehr bewohnen werde. Gerne bin ich bereit, bei der Suche nach einem Nachmieter behilflich zu sein.
Bitte bestätigen Sie mir den Erhalt dieser Kündigung und das Beendigungsdatum des Mietverhältnisses schriftlich.
Mit freundlichen Grüssen
[Ihr Name]
Vermieter kündigt wegen Zahlungsverzugs
Sehr geehrte/r Herr/Frau [Name des Mieters],
hiermit kündige ich den Mietvertrag für die Wohnung in [Adresse der Wohnung] ausserterminlich zum [Datum].
Grund für diese ausserterminliche Kündigung ist Ihr erheblicher Zahlungsverzug bei der Mietzahlung. Trotz wiederholter Aufforderungen und Mahnungen [Datum der Mahnung 1, Datum der Mahnung 2] ist die Miete für die Monate [Monate auflisten] in Höhe von insgesamt [Betrag] Euro bis heute nicht auf meinem Konto eingegangen. Der Rückstand übersteigt die gesetzliche Grenze für eine fristlose Kündigung.
Ich fordere Sie hiermit letztmalig auf, den gesamten Mietrückstand bis zum [Datum] zu begleichen. Sollte dieser Betrag nicht fristgerecht eingehen, wird die Kündigung wirksam.
Bitte bestätigen Sie mir den Erhalt dieser Kündigung und das Beendigungsdatum des Mietverhältnisses schriftlich.
Mit freundlichen Grüssen
[Ihr Name/Name des Vermieters]
Die ausserterminliche Kündigung einer Wohnung ist ein komplexes Thema, das sorgfältige Beachtung der rechtlichen Rahmenbedingungen erfordert. Der Musterbrief Ausserterminliche Kündigung.wohnung dient als wichtige Vorlage, um Ihre Absichten klar und rechtskonform zu kommunizieren. Es ist jedoch immer ratsam, sich bei Unsicherheiten anwaltlich oder durch eine Mieterberatung Unterstützung zu holen, um sicherzustellen, dass alle Schritte korrekt erfolgen und unerwünschte Konsequenzen vermieden werden.