Wenn Mieter ihren Mietzahlungen nicht nachkommen, kann dies für Vermieter zu erheblichen finanziellen Belastungen führen. In solchen Fällen ist es oft notwendig, die Mietverhältnisse vorzeitig zu beenden. Ein wichtiger Schritt dabei ist die Erstellung eines wirksamen Kündigungsschreibens. Dieser Artikel bietet Ihnen umfassende Informationen und praktische Beispiele zum Thema Musterbrief Fristlose Kündigung Wegen Mietrückstand.
Was ist eine fristlose Kündigung wegen Mietrückstand und wie geht man vor?
Eine fristlose Kündigung wegen Mietrückstand ist ein rechtliches Instrument, das es einem Vermieter erlaubt, einen Mietvertrag ohne Einhaltung der üblichen Kündigungsfristen zu beenden. Dies ist jedoch nur unter bestimmten Voraussetzungen möglich. Der Mieter muss mit der Zahlung eines erheblichen Teils der Miete im Rückstand sein. Die korrekte Form und der Inhalt des Kündigungsschreibens sind dabei von entscheidender Bedeutung.
Die gesetzlichen Regelungen für eine fristlose Kündigung wegen Mietrückstand sind im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) verankert. Typischerweise liegt ein wichtiger Grund für die Kündigung vor, wenn:
- der Mieter für zwei aufeinanderfolgende Termine mit der Entrichtung der Miete oder eines nicht unerheblichen Teils der Miete in Verzug ist,
- der Mieter in einem Zeitraum, der sich über mehr als zwei Termine erstreckt, mit der Zahlung der Miete in Höhe eines Betrages in Verzug ist, der die Miete für zwei Monate erreicht.
Bevor Sie eine fristlose Kündigung aussprechen, ist es ratsam, den Mieter schriftlich zur Zahlung aufzufordern und ihm eine angemessene Frist zu setzen. Nur wenn diese Mahnung erfolglos bleibt, kann die fristlose Kündigung wirksam sein. Beachten Sie, dass der Mieter unter Umständen die Kündigung unwirksam machen kann, indem er die rückständige Miete nachholt (Schonfrist). Hier eine Übersicht der wichtigsten Schritte:
| Schritt | Beschreibung |
|---|---|
| 1. Mahnung | Schriftliche Aufforderung zur Zahlung mit Fristsetzung. |
| 2. Kündigung | Erstellung und Zustellung des Kündigungsschreibens. |
| 3. Rechtliche Prüfung | Gegebenenfalls Konsultation eines Anwalts oder Mietervereins. |
Musterbrief Fristlose Kündigung Wegen Mietrückstand - Grundlegende Form
Sehr geehrte/r Herr/Frau [Name des Mieters],
hiermit kündige ich das Mietverhältnis für die Wohnung in [Adresse der Wohnung], [Etage], [Nummer der Wohnung], fristlos und hilfsweise ordentlich zum nächstmöglichen Zeitpunkt.
Grund für die fristlose Kündigung ist Ihr erheblicher Mietrückstand. Trotz mehrfacher Aufforderungen und der Mahnung vom [Datum der Mahnung] haben Sie die rückständige Miete für die Monate [Monat(e)] in Höhe von insgesamt [Betrag] Euro bisher nicht beglichen. Dies stellt eine schwerwiegende Verletzung Ihrer vertraglichen Pflichten dar.
Ich fordere Sie auf, die gemieteten Räumlichkeiten bis spätestens zum [Datum, z.B. 3 Tage nach Zustellung der Kündigung] zu räumen und uns die Schlüssel zu übergeben.
Sollten Sie die Rückstände nicht bis zum [Datum, z.B. 2 Monate nach Zustellung der Kündigung] begleichen, können Sie die Wirksamkeit dieser fristlosen Kündigung durch Nachzahlung der gesamten Rückstände unwirksam machen.
Mit freundlichen Grüßen,
[Ihr Name/Name des Vermieters]
Musterbrief Fristlose Kündigung Wegen Mietrückstand - Mit Ankündigung einer Räumungsklage
Sehr geehrte/r Herr/Frau [Name des Mieters],
ich muss leider feststellen, dass Sie sich mit der Zahlung der Miete für die Wohnung in [Adresse der Wohnung] im erheblichen Rückstand befinden. Trotz unserer Bemühungen und der Mahnung vom [Datum der Mahnung] sind die Mietzahlungen für die Monate [Monat(e)] in Höhe von [Betrag] Euro immer noch offen.
Daher sehe ich mich gezwungen, Ihnen das Mietverhältnis für die oben genannte Wohnung fristlos zu kündigen. Die Kündigung wird mit sofortiger Wirkung wirksam.
Ich setze Ihnen eine Frist zur Räumung der Wohnung bis zum [Datum, z.B. 3 Tage nach Zustellung der Kündigung]. Sollte die Wohnung bis zu diesem Datum nicht geräumt sein, sehe ich mich gezwungen, unverzüglich eine Räumungsklage bei Gericht einzureichen. Die damit verbundenen Kosten und die weitere Zwangsvollstreckung hätten erhebliche finanzielle Folgen für Sie.
Sie haben die Möglichkeit, diese fristlose Kündigung durch Nachzahlung des gesamten Rückstands innerhalb der gesetzlichen Schonfrist unwirksam zu machen. Sollten Sie dies tun, werden wir von weiteren rechtlichen Schritten absehen.
Mit freundlichen Grüßen,
[Ihr Name/Name des Vermieters]
Musterbrief Fristlose Kündigung Wegen Mietrückstand - Nach wiederholten Zahlungsverzug
Sehr geehrte/r Herr/Frau [Name des Mieters],
leider müssen wir Ihnen mitteilen, dass Sie erneut mit der Mietzahlung in Verzug sind. Bereits in der Vergangenheit gab es wiederholt Probleme mit der pünktlichen Begleichung der Miete für die Wohnung in [Adresse der Wohnung].
Diesmal sind die Mieten für die Monate [Monat(e)] in Höhe von insgesamt [Betrag] Euro trotz Fälligkeit und Mahnung vom [Datum der Mahnung] noch nicht bei uns eingegangen. Dieses Verhalten stellt eine erhebliche Vertragsverletzung dar, die eine Fortsetzung des Mietverhältnisses für uns unzumutbar macht.
Aus diesem Grund kündige ich Ihnen hiermit das bestehende Mietverhältnis fristlos zum heutigen Tage. Ich bitte Sie dringend, die Wohnung bis zum [Datum, z.B. 3 Tage nach Zustellung der Kündigung] vollständig geräumt und gereinigt an uns zu übergeben.
Wir behalten uns vor, im Falle einer Nichträumung weitere rechtliche Schritte einzuleiten.
Mit freundlichen Grüßen,
[Ihr Name/Name des Vermieters]
Musterbrief Fristlose Kündigung Wegen Mietrückstand - Bei Nachzahlungsschonfrist abgelaufen
Sehr geehrte/r Herr/Frau [Name des Mieters],
bezüglich Ihrer Mietrückstände für die Wohnung in [Adresse der Wohnung] muss ich Ihnen mitteilen, dass die gesetzliche Nachzahlungsschonfrist für Ihre fristlose Kündigung vom [Datum der ursprünglichen Kündigung] abgelaufen ist. Trotzdem sind die rückständigen Mietzahlungen in Höhe von [Betrag] Euro für die Monate [Monat(e)] immer noch nicht vollständig bei uns eingegangen.
Da die Kündigung nicht durch Nachzahlung unwirksam gemacht wurde, bleibt die fristlose Kündigung weiterhin bestehen. Ich fordere Sie daher nochmals nachdrücklich auf, die Wohnung bis zum [Datum, z.B. 3 Tage nach Zustellung dieser Kündigung] zu räumen und uns die Schlüssel zu übergeben.
Sollten Sie der Aufforderung nicht nachkommen, werden wir rechtliche Schritte einleiten, um die Räumung zwangsweise durchzuführen.
Mit freundlichen Grüßen,
[Ihr Name/Name des Vermieters]
Musterbrief Fristlose Kündigung Wegen Mietrückstand - Mit Bitte um Erklärung des Zahlungsverzugs
Sehr geehrte/r Herr/Frau [Name des Mieters],
ich schreibe Ihnen bezüglich des ausstehenden Mietbetrags für Ihre Wohnung in [Adresse der Wohnung]. Laut unseren Unterlagen haben Sie die Miete für die Monate [Monat(e)] in Höhe von [Betrag] Euro noch nicht beglichen.
Da uns keine Information über einen möglichen Grund für diesen Zahlungsverzug vorliegt, möchte ich Sie bitten, uns diesen schnellstmöglich mitzuteilen. Unabhängig davon, muss ich Sie darauf hinweisen, dass ein erheblicher Mietrückstand zur fristlosen Kündigung berechtigen kann. Sofern die Rückstände nicht umgehend beglichen werden, sehe ich mich gezwungen, eine entsprechende Kündigung auszusprechen.
Bitte veranlassen Sie die Zahlung bis spätestens zum [Datum, z.B. 1 Woche nach Zustellung der Kündigung].
Mit freundlichen Grüßen,
[Ihr Name/Name des Vermieters]
Musterbrief Fristlose Kündigung Wegen Mietrückstand - Für gewerblichen Mietraum
Sehr geehrte/r Herr/Frau [Name des Mieters],
hiermit kündige ich Ihnen den Mietvertrag für die Geschäftsräume in [Adresse der Geschäftsräume] fristlos, da Sie sich mit der Zahlung der Miete in erheblichem Umfang in Verzug befinden.
Trotz unserer Mahnung vom [Datum der Mahnung] sind die Mietzahlungen für die Monate [Monat(e)] in Höhe von insgesamt [Betrag] Euro nicht auf unserem Konto eingegangen. Diese Vertragsverletzung macht die Fortsetzung des Mietverhältnisses für uns unzumutbar.
Ich fordere Sie auf, die Geschäftsräume bis zum [Datum, z.B. 3 Tage nach Zustellung der Kündigung] vollständig geräumt und im vertragsgemäßen Zustand an uns zu übergeben. Wir behalten uns ausdrücklich vor, bei Nichtbeachtung weitere rechtliche Schritte einzuleiten.
Mit freundlichen Grüßen,
[Ihr Name/Name des Vermieters]
Musterbrief Fristlose Kündigung Wegen Mietrückstand - Mit Hinweis auf anstehende Nebenkostenabrechnung
Sehr geehrte/r Herr/Frau [Name des Mieters],
ich muss Sie darauf aufmerksam machen, dass bezüglich der Wohnung in [Adresse der Wohnung] ein erheblicher Mietrückstand besteht. Die Mieten für die Monate [Monat(e)] in Höhe von insgesamt [Betrag] Euro sind trotz Fälligkeit und Mahnung vom [Datum der Mahnung] noch offen.
Hinzu kommt, dass die anstehende Nebenkostenabrechnung voraussichtlich zu einer Nachzahlung Ihrerseits führen wird, was den bestehenden Rückstand weiter erhöhen würde. Um einer weiteren Eskalation vorzubeugen, sehe ich mich gezwungen, Ihnen das Mietverhältnis fristlos zu kündigen.
Bitte räumen Sie die Wohnung bis zum [Datum, z.B. 3 Tage nach Zustellung der Kündigung] und übergeben Sie uns die Schlüssel. Sollten Sie die Hauptmietschulden und die voraussichtliche Nebenkostennachzahlung innerhalb der gesetzlichen Schonfrist begleichen, können Sie diese fristlose Kündigung unwirksam machen.
Mit freundlichen Grüßen,
[Ihr Name/Name des Vermieters]
Die Erstellung eines Musterbriefs für eine fristlose Kündigung wegen Mietrückstand erfordert Sorgfalt und die Beachtung rechtlicher Bestimmungen. Mit den hier dargestellten Informationen und Beispielen sind Sie gut gerüstet, um im Falle eines Mietrückstands angemessen zu reagieren. Denken Sie daran, dass im Zweifelsfall immer die Konsultation eines Rechtsanwalts oder einer Fachberatungsstelle ratsam ist, um sicherzustellen, dass Ihre Kündigung wirksam ist und Ihre Rechte als Vermieter gewahrt bleiben.