Wenn eine Grundschuld im Grundbuch eingetragen ist, dient sie als Sicherheit für ein Darlehen. Nach vollständiger Tilgung des Darlehens ist es essenziell, diese Grundschuld auch wieder aus dem Grundbuch löschen zu lassen. Hierfür benötigen Sie eine Löschungsbewilligung. Ein Musterbrief Löschungsbewilligung Grundschuld ist dabei ein wichtiges Hilfsmittel, um diesen Prozess korrekt und effizient zu gestalten.
Warum ist ein Musterbrief für die Löschungsbewilligung der Grundschuld so wichtig?
Die Löschungsbewilligung ist das offizielle Dokument, das der Grundschuldgläubiger (meist die Bank) ausstellt, um der Löschung der Grundschuld im Grundbuch zuzustimmen. Ohne diese Bewilligung kann das Grundbuchamt die Grundschuld nicht streichen. Die Wichtigkeit dieses Dokuments liegt darin, dass es die rechtliche Grundlage für die Entfernung der Belastung Ihres Grundstücks darstellt und somit Ihre uneingeschränkte Verfügungsgewalt wiederherstellt.
- Sicherstellung der korrekten Formulierung aller notwendigen Angaben.
- Vermeidung von Verzögerungen im Löschungsprozess durch fehlerhafte Anträge.
- Schaffung einer klaren Dokumentationsgrundlage für alle Beteiligten.
Der Prozess der Grundschuldlöschung erfordert Sorgfalt und Präzision. Ein Musterbrief Löschungsbewilligung Grundschuld hilft Ihnen, alle erforderlichen Informationen von Ihrer Bank einzufordern und sicherzustellen, dass der Antrag beim Grundbuchamt fehlerfrei eingereicht wird. Typischerweise wird die Löschungsbewilligung direkt von der Bank ausgestellt, nachdem Sie die vollständige Rückzahlung des Darlehens nachgewiesen haben.
Beachten Sie, dass die Löschung der Grundschuld erst nach Vorlage der notariell beglaubigten Löschungsbewilligung durch das Grundbuchamt vorgenommen wird. Hier sind einige der häufigsten Gründe und die entsprechenden Formulierungen, die Sie in Ihrem Musterbrief berücksichtigen sollten:
- Vollständige Darlehenstilgung
- Ablösung durch ein neues Darlehen
- Verjährung der Grundschuld (selten)
- Tod des Darlehensnehmers (in Verbindung mit Erbschaft)
- Auflösung einer Gesellschaft
- Grundstücksverkauf mit Ablösung der alten Grundschuld
Nach vollständiger Darlehenstilgung
Sehr geehrte Damen und Herren,
hiermit beantrage ich die Ausstellung einer Löschungsbewilligung für die im Grundbuch von [Amtsgericht] auf dem Grundstück [Grundbuchblattnummer], eingetragene Grundschuld in Höhe von [Betrag] Euro, eingetragen unter laufender Nummer [Laufende Nummer] in Abteilung [Abteilung, z.B. III].
Das zugrunde liegende Darlehen mit der Darlehensnummer [Darlehensnummer] wurde vollständig am [Datum der vollständigen Tilgung] zurückgezahlt.
Bitte senden Sie die auszustellende Löschungsbewilligung an meine Adresse: [Ihre vollständige Adresse].
Für Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen
[Ihr vollständiger Name]
Bei Ablösung durch ein neues Darlehen (Umschuldung)
Sehr geehrte Damen und Herren,
bezüglich des Darlehens mit der Nummer [Darlehensnummer] weise ich auf die vollständige Rückzahlung des damit verbundenen Betrages hin.
Ich beantrage hiermit die Ausstellung einer Löschungsbewilligung für die Grundschuld auf meinem Grundstück [Grundbuchblattnummer], eingetragen im Grundbuch von [Amtsgericht] unter der laufenden Nummer [Laufende Nummer] in Abteilung [Abteilung, z.B. III].
Diese Löschungsbewilligung benötige ich für die Umschuldung des Darlehens zu [Name der neuen Bank] und die Eintragung einer neuen Grundschuld.
Bitte senden Sie die Löschungsbewilligung direkt an die [Name der neuen Bank] unter folgender Anschrift: [Adresse der neuen Bank].
Vielen Dank.
Mit freundlichen Grüßen
[Ihr vollständiger Name]
Bei Verjährung der Grundschuld (selten, nach rechtlicher Prüfung)
Sehr geehrte Damen und Herren,
ich beziehe mich auf die im Grundbuch von [Amtsgericht] für das Grundstück [Grundbuchblattnummer] eingetragene Grundschuld in Höhe von [Betrag] Euro, laufende Nummer [Laufende Nummer] in Abteilung [Abteilung, z.B. III].
Nach eingehender Prüfung meines Falls und unter Berücksichtigung der gesetzlichen Verjährungsfristen gehe ich davon aus, dass die zugrunde liegende Forderung verjährt ist.
Ich bitte Sie daher um Ausstellung einer Löschungsbewilligung, damit die Grundschuld aus dem Grundbuch gelöscht werden kann.
Ich bitte um Prüfung und um Zusendung der Bewilligung an meine Adresse: [Ihre vollständige Adresse].
Mit freundlichen Grüßen
[Ihr vollständiger Name]
Bei Tod des Darlehensnehmers (im Zusammenhang mit der Erbschaft)
Sehr geehrte Damen und Herren,
ich schreibe Ihnen im Namen von [Name des Erben/der Erbin], Erbe/Erbin nach dem verstorbenen [Name des Darlehensnehmers], eingetragener Darlehensnehmer des Darlehens mit der Nummer [Darlehensnummer].
Das genannte Darlehen wurde vollständig von den Erben zurückgezahlt.
Wir bitten Sie daher um Ausstellung einer Löschungsbewilligung für die im Grundbuch von [Amtsgericht] auf dem Grundstück [Grundbuchblattnummer] eingetragene Grundschuld, laufende Nummer [Laufende Nummer] in Abteilung [Abteilung, z.B. III].
Bitte senden Sie die Löschungsbewilligung an die folgende Adresse: [Adresse des Erben/der Erbin]. Ein Nachweis über die Erbschaft kann auf Wunsch vorgelegt werden.
Vielen Dank für Ihre Bemühungen.
Mit freundlichen Grüßen
[Name des Erben/der Erbin]
Bei Auflösung einer Gesellschaft
Sehr geehrte Damen und Herren,
hiermit beantragen wir als [Name der Gesellschaft], vertreten durch [Name des Vertretungsberechtigten], die Ausstellung einer Löschungsbewilligung für die im Grundbuch von [Amtsgericht] auf dem Grundstück [Grundbuchblattnummer] eingetragene Grundschuld. Die Grundschuld wurde ursprünglich zur Sicherung des Darlehens mit der Nummer [Darlehensnummer] eingetragen.
Das besagte Darlehen wurde im Zuge der Auflösung der Gesellschaft vollständig getilgt.
Bitte senden Sie die Löschungsbewilligung an unsere Gesellschaft: [Adresse der Gesellschaft].
Vielen Dank.
Mit freundlichen Grüßen
[Name des Vertretungsberechtigten im Namen der Gesellschaft]
Bei Grundstücksverkauf mit Ablösung der alten Grundschuld
Sehr geehrte Damen und Herren,
im Rahmen des Verkaufs meines Grundstücks mit der Grundbuchblattnummer [Grundbuchblattnummer] an [Name des Käufers] ist die Ablösung der bestehenden Grundschuld erforderlich.
Ich bitte Sie daher um Ausstellung einer Löschungsbewilligung für die im Grundbuch von [Amtsgericht] eingetragene Grundschuld, zugunsten des Darlehens mit der Nummer [Darlehensnummer], welche mit vollständiger Kaufpreisfälligkeit gelöscht wird.
Bitte leiten Sie die Löschungsbewilligung an den beauftragten Notar [Name des Notars] weiter, unter Angabe des Kaufvertragsaktes [Aktenzeichen des Notars].
Vielen Dank für Ihre prompte Bearbeitung.
Mit freundlichen Grüßen
[Ihr vollständiger Name]
Die Verwendung eines Musterbriefs für die Löschungsbewilligung Grundschuld ist ein wichtiger Schritt, um sicherzustellen, dass die Eintragung Ihrer Grundschuld nach der Darlehenstilgung korrekt und ohne unnötige Verzögerungen aus dem Grundbuch entfernt wird. Denken Sie daran, dass die genauen Formulierungen je nach Ihrer individuellen Situation und den Vorgaben Ihrer Bank leicht abweichen können. Es empfiehlt sich immer, im Zweifelsfall Rücksprache mit Ihrer Bank oder einem Notar zu halten.